We hadden te maken met een uitdaging rondom onze kernwaarde diversiteit. Want door hoge prijzen en strenge leennormen is een financiering lastig rond te krijgen voor met name starters en doorstromers. Dat terwijl de oudere leden in de huidige woning vaak een substantieel vermogen hebben opgebouwd. En vaak gaan die op Erve Bosco ook nog kleiner wonen.
Een belangrijke kernwaarde van Erve Bosco is diversiteit. Dat betekent bewoners uit alle levensfases: gezinnen, empty nesters en pensionado’s door elkaar. Onder het motto ‘It takes a village to raise a child’. En daarbij ontstond dus een uitdaging. Want starters en doorstromers hebben het lastig in de huidige woningmarkt. Vanuit de kernwaarden samenleven en solidariteit vonden we een oplossing. Een oplossing waarin huishoudens met een ‘wooncarrière’ starters en doorstromers ondersteunen. Dat doen we met het Erve Bosco Fonds.
Hoe werkt het?
Leden van Erve Bosco die dat kunnen, lenen een bedrag uit aan het fonds. Het fonds geeft leningen aan huishoudens als aanvulling op hun hypotheek. Dat gebeurt met een zogenaamde ‘waardedelingslening’. Over zo’n lening is geen rente en aflossing verschuldigd. Hij telt dus niet mee in de berekening van de financieringsmogelijkheid.
Als de woning verkocht wordt, wordt ook deze lening afgelost. En wordt er afgerekend over de waardeontwikkeling van de woning. Dan kan het fonds een deel van het geld dat aan het fonds is geleend weer terugbetalen. Inclusief het rendement op basis van de waardeontwikkeling.
Wie geld leent aan het fonds, of er juist gebruik van maakt blijft vertrouwelijk. Zo houden we het sociaal zuiver.
Dankzij deze innovatieve opzet is Erve Bosco ook toegankelijk voor huishoudens met een kleiner vermogen.